Новости

Налогообложение «недвижимого» дохода ИП подвели под УСН

18.12.2014 11:17

Индивидуальный предприниматель применяет «упрощенку» и продает недвижимость, которую использовал в предпринимательской деятельности. Какой налог он должен уплатить с полученного по этой сделке дохода: НДФЛ, как обычное физлицо, или же «упрощенный» налог, поскольку имеет статус ИП? Ответ на этот вопрос попытался дать Минфин в письме от 18 ноября 2014 г. № 03-04-05/58221...

Чиновники в первую очередь напомнили, что согласно действующей редакции пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет, вообще не облагается НДФЛ. Однако здесь же сказано, что данное правило не распространяется на доходы, получаемые физлицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности. Отсюда следует вывод, что в подобных ситуациях имущественный вычет ИП не положен. На этом чиновники свое разъяснение завершили. Возможно, им показалось очевидным, что при таком раскладе остается только одно – включить выручку в доход, облагаемый «упрощенным» налогом.