Новости

Доходы от продажи личного имущества ИП подвели под УСН

06.07.2015 11:31

Индивидуальный предприниматель владеет недвижимостью, которую использует в предпринимательской деятельности более трех лет. Причем приобретена она была им еще до того, как он был зарегистрирован в качестве ИП. Вопрос в том, в каком порядке с продажи этого имущества нужно расплачиваться с бюджетом по налогам? Представители ФНС в решении от 13 апреля 2015 года в данной части озвучили очень невыгодную для налогоплательщиков позицию...

Дело в том, что положениями статьи 217 Налогового кодекса предусмотрено, что доходы от продажи имущества, находившееся в собственности налогоплательщика три и более года, не облагаются НДФЛ. Однако положение данной нормы не применяется к доходам от предпринимательской деятельности. По мнению специалистов налоговой службы, продажа имущества, которое использовалось в бизнесе, напрямую связано с осуществлением предпринимательской деятельности. Так что названная норма, позволяющая «сэкономить» на НДФЛ, в данном случае не применяется.

В ФНС также напоминают, что применение УСН освобождает индивидуальных предпринимателей от уплаты НДФЛ. При этом глава 26.2 Кодекса не содержит норм, позволяющих доходы от продажи недвижимости, используемой в «упрощенной» деятельности, не включать в базу по единому налогу. А стало быть, в момент поступления денежных средств за проданную недвижимость они автоматически попадают в базу по УСН. Данная позиция основана на том, что законодательно не разделяются имущество, денежные средства и обязательства гражданина по его статусам: физического лица или предпринимателя. Ключевым обстоятельством, наличие которого позволяет квалифицировать отношения сторон как предпринимательские, является цель деятельности – извлечение прибыли. В данном случае предприниматель сам в свое время писал в инспекцию заявления об освобождении его от уплаты налога на имущество физлиц в отношении спорных объектов, поскольку он их использует в предпринимательской деятельности.

В рассматриваемой налоговиками ситуации признание выручки от реализации «личной» недвижимости стоило ИП права на применение «упрощенки». Выходит, что ИП сам себя, увы, перехитрил.