Новости

Продажа квартир сотрудникам чревата доначислением НДФЛ

В случае продажи организацией жилых помещений своим сотрудникам по цене ниже рыночной у работников может возникать экономическая выгода. Таковая определяется  как разница между рыночной ценой и стоимостью недвижимости, приобретенной у работодателя. Указанный доход подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке. Об этом говорится в письме Минфина от 27 сентября 2012 г. № 03-04-06/6-293.

 

Финансисты напомнили, что согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 212 Налогового кодекса доходом в виде матвыгоды признается материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физлиц, организаций и ИП, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику. Пунктом 3 статьи 212 Кодекса предусмотрено, что в таких случаях база по НДФЛ определяется как превышение цены продажи взаимозависимому лицу по сравнению со стоимостью, по которой товары (работы, услуги) продаются в обычных условиях, то есть не взаимозависимым лицам.

Отметим, что в письме от 28 сентября 2012 г. № 03-01-18/7-131 представители Минфина указывали, что основания для признания взаимозависимыми организаций и (или) физических лиц, являющихся сторонами сделки, приведены в статье 105.1 Налогового кодекса. При этом компании и ее сотрудники в данной норме не упомянуты. И только при наличии определенных обстоятельств они вправе самостоятельно признать себя для целей налогообложения взаимозависимыми по иным основаниям. В то же время пунктом 1 статьи 105.3 Кодекса предусмотрено, что цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными. А значит, и матвыгоды в подобных ситуациях в целях исчисления НДФЛ попросту не возникает.