Новости

Убытки не повод менять порядок учета «земельных» расходов

19.08.2014 11:02

Расходы на приобретение в рамках «земельной приватизации» земельного участка для обслуживающего производства организация вправе учесть при расчете налога на прибыль в общем порядке. К такому выводу пришел Президиум ВАС в постановлении от 20 мая 2014 г. № 1160/14...

Как следует из материалов дела, общество получило убыток от деятельности обслуживающих производств и хозяйств. На этом основании все расходы в отношении земельных участков налоговый орган исключил из расчета налогооблагаемой прибыли. Инспекторы, а вслед за ними и суды трех инстанций сослались на положения статьи 275.1 Налогового кодекса, согласно которой при наличии убытков, полученных от «обслуживающей» деятельности, определять налоговую базу в отношении нее следует отдельно от налоговой базы по иным видам деятельности.

Однако Президиум ВАС данный подход признал ошибочным. «Высшие» судьи указали, что порядок учета расходов на приобретение прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках, определен статьей 264.1 Налогового кодекса. Данной нормой установлено, что такие расходы признаются в качестве прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, и учитываются в следующем порядке: по выбору налогоплательщика сумма расходов на приобретение права на земельные участки признается расходами отчетного (налогового) периода равномерно в течение срока, который определяется налогоплательщиком самостоятельно и не должен быть менее пяти лет, либо признается расходами отчетного (налогового) периода в размере, не превышающем 30 процентов исчисленной в соответствии со статьей 274 Налогового кодекса налоговой базы предыдущего налогового периода, до полного признания всей суммы указанных расходов. Иными словами, Налоговый кодекс прямо предусматривает возможность учета в целях исчисления налога на прибыль таких затрат и устанавливает механизм реализации данного права. Дополнительного условия для признания расходов в виде наличия прибыли либо убытка от эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемых земельных участках, Кодекс не вводит. Соответственно, утверждение судов о необходимости учета расходов по приобретению прав на земельные участки в составе убытка от деятельности обслуживающих производств и хозяйств со ссылкой на статью 275.1 Кодекса нельзя признать состоятельным.

Использованы материалы ООО «ЦЭИНФ» - http://www.ceinf.ru/