Новости

Арендатора ограничили в периоде признания расходов на ремонт

08.09.2014 10:11

Регистрация договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, гражданским законодательством не предусмотрена. В этом смысле отсутствие регистрации договора аренды недвижимого имущества с неопределенным сроком действия не препятствует учету расходов на капитальный ремонт арендованного основного средства. Такие разъяснения даны в письме Минфина от 9 июня 2014 года № 03-03-07/27733...

Напомним, что согласно пункту 1 статьи 260 Налогового кодекса расходы на ремонт ОС, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. При этом на основании пункта 2 статьи 260 Кодекса ее положения применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если по условиям договора соответствующие расходы не возмещает арендодатель.

Но в данной норме речь идет только об амортизируемых основных средствах. Между тем Налоговый кодекс ограничивает период, в течение которого арендатор вправе учитывать начисленные суммы амортизации по арендованному имуществу, сроком действия договора аренды. В связи с этим, пришли к выводу финансисты, если договор аренды заключен на неопределенный срок, затраты на капитальный ремонт арендуемого нежилого здания учитываются арендатором в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора.