Новости

В сделках с недвижимостью налоговый агент по НДФЛ не нужен

28.10.2015 12:34

Российская организация, которая выкупает у физлиц недвижимость, не является налоговым агентом по НДФЛ в отношении выплачиваемого продавцу дохода. Причем данное правило действует и в том случае, если такого рода выкуп производится по госконтракту. Такие разъяснения дали представители ФНС в письме от 15 октября 2015 г. № БС-4-11/17982...

Чиновники напомнили, что в общем случае при выплате физлицам дохода компании и ИП признаются налоговыми агентами по НДФЛ (подп. 1 и 2 ст. 226 НК). То есть им вменяется в обязанность исчислить, удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму налога. Однако данное правило не распространяется на доходы, налог с которых уплачивается в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 Кодекса. В то же время подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса как раз и предусмотрено, что физлица, получившие доходы от продажи имущества, принадлежавшего этим лицам на праве собственности, обязаны самостоятельно исчислить налог на доходы физических лиц с таких доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и в установленные сроки уплатить исчисленный налог в бюджет. И каких-либо особенностей порядка налогообложения дохода физлица, полученного в результате заключения с ним государственного контракта на приобретение недвижимого имущества, Кодексом не установлено.