Новости

Споры о кадастровой оценке земель пустили по второму кругу

Местные власти могут оспорить решение об изменении кадастровой стоимости земельного участка даже в том случае, если таковой находится в частной собственности. Главное, чтобы надел располагался на территории соответствующего муниципального образования. Конституционный Суд постановлением от 5 июля 2016 г. № 15-П признал не соответствующими Конституции положения части первой статьи 24.18 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в той мере, в которой они позволяют местным властям оспаривать результаты кадастровой оценки исключительно земель, принадлежащих муниципалитету...

Представители КС указали, что в общем и целом норма-то правильная – она призвана сбалансировать интересы публичных властей и налогоплательщиков. Если бы муниципальное образование имело возможность оспаривать любое решение по определению кадастровой стоимости в размере рыночной, это соотношение было бы нарушено. Так что в качестве общего правила, гарантирующего интересы граждан и юридических лиц, спорное положение не противоречит Конституции, но… Другое дело, если по заявлению собственника земельного участка кадастровая стоимость его надела была пересмотрена и снижена в разы, то, очевидно, что в этом случае затрагиваются и интересы муниципалитета, ведь при таких обстоятельствах снижается и база по земельному налогу, а значит, и объем налоговых поступлений в местную казну.