Новости

«Недвижимый» подарок для целей НДФЛ переоценили

14.08.2015 10:02

Физлицо получило в подарок недвижимость. В том случае, если такой презент преподнес близкий родственник, то никаких проблем не возникает. Ведь пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса предусмотрено, что если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом, то стоимость подарка в базу по НДФЛ не включается. Гораздо сложнее обстоит ситуация, когда даритель – это стороннее лицо к одаряемому...

В этом случае имеет место объект обложения НДФЛ. Но как определить размер этого дохода? Представители ФНС в письме от 24 июля 2015 г. № БС-19-11/180 выразили мнение, что в подобных случаях стоимость подаренной недвижимости для целей НДФЛ нужно определять исходя из рыночных цен.

В данном случае интерес представляет аргументация чиновников. Они просто отметили, что положения подпункта 5 пункта 1 статьи 32 Кодекса обязывают налоговые органы руководствоваться разъяснениями Минфина. А Минфин в письме от 27 августа 2012 г. № 03-04-08/8-278 указал, что налоговая база по доходам, полученным физлицами в порядке дарения им недвижимого имущества (вне зависимости от субъектного состава дарителей – будь то организация, ИП, физическое лицо), должна определяться единообразно, то есть исходя из рыночных цен. Значит, так тому и быть.