Новости

Когда задаток на УСН «превращается» в доход

14.08.2015 10:00

В доход арендодателя на УСН не включается задаток, полученный от арендатора в качестве обеспечения его обязательств по внесению арендных платежей. Такой вывод следует из письма Минфина от 22 июня 2015 г. № 03-11-06/2/36071...

Дело в том, что «упрощенцы» определяют доходы по «прибыльным» нормам: доходы от реализации – в соответствии со статьей 249 Кодекса, а внереализационные – в соответствии со статьей 250 Кодекса. При этом во внимание не принимаются доходы, поименованные в статье 251 Кодекса. В то же время в подпункте 2 пункта 1 данной нормы как раз и названы доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в форме залога или задатка в качестве обеспечения обязательств.

В то же время в Минфине предупреждают, что задаток на УСН не учитывается в составе доходов только в том случае, если он впоследствии по истечении срока договора аренды возвращается арендатору. В ситуации же, когда задаток, к примеру, будет зачтен в счет оплаты аренды за последний месяц, то есть не будет возвращен арендатору, то он утрачивает «обеспечительную» функцию и его следует признать доходом, связанным с оплатой за реализованные услуги по сдаче имущества в аренду.