Новости

Если кадастровая стоимость земли не определена…

Применение нормативной цены земли для целей налогообложения в случае, когда кадастровая стоимость не определена, является правомерным при исчислении земельного налога за 2015 год в части января-февраля 2015 года. Такое мнение выразили представители ФНС в письме от 5 октября 2016 г. № БС-4-11/18836...

Чиновники напомнили, что использование земли в РФ является платным (ст. 65 Земельного кодекса). Формы платы за использование земли – земельный налог и арендная плата. Статьей 390 Налогового кодекса установлено, что налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством РФ. При этом налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК).

В то же время в соответствии с пунктом 13 статьи 3 Закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 23 июня 2014 г.) в случае, если кадастровая стоимость земли не определена, то для целей, указанных в статье 65 ЗК, применяется нормативная цена земли. То есть в случаях, когда кадастровая стоимость участка не была определена, следовало для целей налогообложения применять его нормативную стоимость. К такому же выводу пришел в свое время и Пленум ВАС в постановлении от 23 июля 2009 г. № 54. Однако с 1 марта 2015 года упомянутый пункт 13 статьи 3 Закона № 137-ФЗ утратил силу, а потому «нормативная» альтернатива при расчете земельного налога могла быть использована только до этой даты.