Новости

Экс-ИП оставили без имущественного вычета

15.05.2015 10:07

При продаже имущества (жилых домов, квартиры и т. д.), которое находилось в собственности физлица три года и более, доходы от этой сделки не облагаются НДФЛ на основании пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Однако данная норма содержит оговорку. В частности, указанное освобождение не распространяется на доходы от продажи имущества, «непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности». А что если к моменту продажи недвижимости физлицо уже давно не занимается предпринимательской деятельностью и не имеет статус ИП? Можно ли в этом случае применить имущественный вычет? Минфин в письме от 9 апреля 2015 г. № 03-04-05/20181 дает отрицательный ответ на этот вопрос...

Чиновники настаивают на том, что к доходам, полученным от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса неприменимы. А стало быть, в силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса экс-ИП обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ с суммы такого дохода. При этом потребуется также представить в налоговую инспекцию еще и декларацию по НДФЛ (п. 3 ст. 228 НК).