Новости

Расчеты по предварительному договору обложили налогами

13.09.2012 12:32

Денежные средства, полученные по предварительному договору, индивидуальный предприниматель должен включить в базу по НДФЛ. К такому выводу пришел ФАС Уральского округа в постановлении от 30 августа 2012 г. № Ф09-6787/12 по делу № А50-23872/2011. Как следует из материалов дела, налоговики обвинили ИП в занижении базы по НДФЛ. Инспекторы утверждали, что обязательства, вытекающие из предварительного договора, имеют исключительно неденежный характер: стороны обязуются вступить друг с другом в гражданско-правовые отношения в будущем. Выплата по предварительному договору денежных средств не отвечает содержанию указанного договора. Поэтому стороны не правомочны устанавливать в предварительном договоре порядок проведения каких-либо расчетов. Следовательно, доход, полученный от реализации имущества, в целях налогообложения НДФЛ учитывается в сумме, установленной в основном договоре купли-продажи.

Со своей стороны судьи отметили одну деталь, которую не опровергли и налоговики. Стороны предварительного договора согласовали условие о том, что полученные денежные средства имеют целевое назначение, а именно: приведение недвижимого имущества в состояние, отвечающее интересам покупателя. Факт выполнения данных работ подтверждается представленными в материалы дела договорами на выполнение работ, локальными сметными расчетами, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ. 
Таким образом, предварительный договор содержал условия не только о заключении в будущем основного договора, но и условие о выполнении ИП ремонтных работ в помещениях, подлежащих передаче покупателю. Именно он фактически ремонт и оплатил. В связи с этим судьи решили, что в данном случае средства, полученные в рамках предварительного договора, являются частичной оплатой реализации имущества. А стало быть, они должны быть отражены в учете ИП в периоде их фактического получения.

Использованы материалы ООО «ЦЭИНФ» - http://www.ceinf.ru/